2018博彩最新平台-深圳房价下跌 广州取消双合同 一线城市卖不动了?

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2018博彩最新平台,记者:刘诗萌

今年的“金九银十”尚未结束,但几乎可以提前断定,量价齐升的楼市热很难出现了。

10月20日,国家统计局发布9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,房价上涨的城市数量为64个,相比8月份的67个已经出现了减少。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%。

其中,深圳、上海新建商品房住宅价格出现了环比下调,北京持平,只有广州上涨。而值得玩味的是,就在19日,广州住建委刚刚发布声明,针对最近因楼盘降价引发的退房潮,对一手房预售和网签价格机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。

易居研究院智库中心总监严跃进对《华夏时报》记者表示,一线城市房价有所下调,具有较好的信号意义。实际上单纯看均价,一线城市的项目备案价格是有所提高了,当然考虑到物价、土地成本等因素,近期还是有各类打折促销的活动,也会使得购房者认购房源的时候议价空间较大。一线城市价格下降后续能够带动其他城市房价的下调,有领头羊的作用。

一线城市带头下跌,广州降价潮引维权

根据统计局发布的数据,9月四个一线城市中,上海一、二手房价格均出现下调,分别下跌了0.1%和0.2%;北京一手房价格持平,二手房下跌0.2%;深圳一手房价格下跌0.2%,二手房持平;只有广州一二手房分别上涨了0.4%和0.7%。

中原地产首席分析师张大伟认为,一线城市因为供应量持续上涨,市场价格平稳微跌成为趋势。而对于广州,实际9月份市场已经降温,出现价格上涨是因为广州是一线城市里唯一的“双合同”城市,数据统计逐渐加入之前未统计部分。

所谓“双合同”,是指在政府“限价”、“限签”双重压力下,开发商为了能够高价卖房所采取的一种违规行为,2012年前后在全国普遍存在。例如相关部门要求某楼盘网签价格不能高于2.8万/平米,然而多数已经卖到了每平米4.8万元,开发商就想出了“双合同”的办法,签一份均价为2.7万/平米的购房合同,再签一份均价为2万/平米的装修合同”,只有购房合同用于网签,不超过限价即可顺利备案。但在2013年-2014年,包括北京在内的很多城市相关部门严格要求,取消了开发商强制装修等双合同的可能。

广州之前并未对此进行规定,但这一矛盾在不少楼盘降价促销时集中爆发。近日来,广州多个楼盘国庆促销,引起之前高价购买的业主的不满,其中不乏与开发商签订了“双合同”的。而在新规出台后,一次申报不能反复调整,签约价下线不能超备案价10%,原则上不能申请上调,只能下调。

同时,准一线城市天津、杭州二手房环比也出现回落或持平,而在8月份,这两个城市二手房分别上涨了0.8%和0.7%。

张大伟表示,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场,库存均出现了环比上升的现象,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行,热点城市开始进入“卖不完”的时代,购买力很难支撑市场继续冲高。

中西部城市成为房价上涨主力

从平均房价涨幅看,新建商品住宅9月份环比上涨1%,相比之前6-8月的高峰期明显回落。64个城市环比上涨,其中上涨最多的是西安,涨幅高达6.2%,另外上涨超过2%的城市有呼和浩特、泸州、贵阳、西宁和昆明,都属于西部城市。

从昨天统计局公布的销售数据来看,分化也是非常明显,特别是东部和东北销售面积均出现了下调,而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交,成交额同比上涨均超过20%。在张大伟看来,这些城市库存接近完成,而且当下投资需求依然集中,叠加上棚户区改造,使得中西部房价上涨全面领先。

二手房方面,价格上涨城市也高达59个,依然处于高位,包括贵阳等中西部城市也成为了房价上涨的主力。

严跃进认为,此类城市后续若是房价上涨过快,面临管控的可能性也会比较大。尤其是呼和浩特、泸州和西宁等城市,购房政策相对还是宽松的,要警惕后续出台收紧性政策的风险。而深圳、金华和上海的房价有所下跌,这几个城市总体上市场把控比较好,过去高位的房价难以持续,近期会出现降温。

张大伟认为,虽然当下全国看,房价上行城市依然占主流,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象,调控政策严格的城市,开始出现冲高回落现象,房价下行苗头已经出现。

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