麒麟国际娱乐-四天王聚齐!这里房价却重回三年前

麒麟国际娱乐-四天王聚齐!这里房价却重回三年前

麒麟国际娱乐,012016年,我踩着一脚泥,一米一米的徜徉在圣亦庄荒芜中的大河西。可能我做梦也不会想到,刚刚建成没多久、二手售价超过5万的大河西房价会变成今天这个样子。

那天我叼着烟,拔下在工地里踩上的钉子,说了一句:太疯狂了!亦庄河西房价都超5万了!

那时候的亦庄大河西不像今天,有充裕的底商、有成片的高档已建成小区,更别说人大附、龙湖天街了。可那时候大河西给了你买房能够想象的所有理由— —大开发商、一等一的物业服务、低密度的改善社区、可以预见的齐全配套设施,以及不算贵的改善代价。

今天,人大附报规了、龙湖拿地要干商业了、底商起立了、城市公园成熟了、一流的物业满大街都是了,可房价却回到了2016年。

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在我看来,这不正常,但却发生了。

不管你说这是生产过剩也好,还是产品严重同质化也罢,亦或是房住不炒。总之,欣欣向荣的大河西,在今天看来既是天堂也是炼狱。

说他是天堂,因为上周末原本的河西三杰变成了四大天王,因为雅居乐京华雅郡也来了。对于购房者而言选择的机会又多了一个,激烈的竞争势必导致各房企优惠到底。大河西再也不是看业务员脸色的时代。

说他是炼狱,也因为四大天王聚齐了。本来三个项目就互有争斗,更别说又来了一哥们儿,且这哥们儿跟谁都不能一头儿。因为对于限竞房项目而言,你不死我睡不着。对于不同项目的业务员妹妹则更是如此。

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该来的总归会来,既然来了,总要说点什么。今天想简单给大家阐述我对大河西的看法。

首先,随着四天王聚齐,我个人以为价格很难抬上去。狼多肉少,能活着就不错,谁还敢想着躺赢,不现实也没可能。所以,在这个节点上,尤其是12月下旬前,我以为是个在大河西看房的好时机。产品出的差不多了,价格牌也都打出来了,又时逢年底,各大开发商都要报年度业绩了,谁敢不拼命想办法卖房?

其次,来说说价格再次下探的可能性,我以为可能性不高。首先这个区域不少楼盘打出的特价房源价格已经到了5万以内,甚至4.5万一平的也不少。这个价格本就已经让大河西区域的房价回到了2016年下半年的水平。北京没有哪个区域房价一竿子回到2013年吧?所以从历史数据的角度看,这个价位到底了。

另外,对于目前卖如此价位的开发商而言,我觉得已经属于赔本赚吆喝了。您得记住一句话:商人不可能一直赔本干买卖。一时赔本可以,久了那必须要挣钱。所以从成本测算的角度看,亦庄这几个3.5万左右拿地成本价格的项目,基本上已经是“脱了底裤”在卖房了,再脱真脱不出来了,因为脱光了。

最后,也说说大河西的发展。有供地、有名企、有商业、有学校,北京有几个区域在较短的发展时间内能把这些都结合上?我想,并不多。亦庄的大河西就是其中之一,至少人家再往这个方向做。做,就是希望。

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在此,也简述下大河西几个项目的特质。按照入市顺序说。

和悦华锦,一个字横。不出意外,这应该是大河西第一个售完的楼盘。目前项目也就100来套的剩余房源。且该项目价格也算坚挺在5万以上,是区域里那个最贵的楼盘。先卖掉的好处在于回款早,后续的施工等质量全然跟得上,质量会更好一些。而小区更多的居住人群也容易让未来小区在二手房市场上形成标杆效应。所以在这里我说这个楼盘的特质就一个字,横。对于预算充裕的购房者,这个楼盘是可以优先考虑的。当然,也要结合现有房源位置,毕竟剩余房源不多,最尴尬的事儿就是有钱却找不到好位置房源。

金隅金麟府、金隅学府,这俩楼盘是一个开发商干的,我们姑且认为就是一二期的关系。我给他的评价也一个字,低。项目是区域里最早把价格降下来的,且目前应该也是单价相对最低的那个,项目应该还有东西向更低价格的房源可售。因此如果您力求最低代价买房,这个楼盘可做首选。

中国铁建国际公馆,我给他的评价是,高。这个高指的是性价比,毕竟区域里比较,他算低的,且还有精装修。楼盘所有特质都占c位,没有特别强的一面,但实力却很均衡。太低的看不上,太贵的买不起,看看中国铁建国际公馆就挺好。

雅居乐京华雅郡,同样一个字评价,新。项目有三面宽89平方米三居,这个户型产品我定义为2.0版本限竞房标配产品,所以我说他新。项目的售楼处才刚刚开放,不可能有具体价格等等信息。但至少在这个时候他作为后来者,做了个后来者应该干的事儿— —更好的户型产品。

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大河西,我们可以静静等待未来的配套,也可以等待还没有入市的港中旅项目。

今日大河西的繁华有点像十年前的圣亦庄。

老话讲水往低处走,也讲旧的不去新的不来。大河西就是现阶段最新的那个购房版块,且目前区域新房售价是2016年的价格水准。

用现在的钱买一个三年前价格水准的房,不知道北京还有多少个地方有这好事儿。可能也就亦庄了吧?亦庄,我早前说过,真应了那句老话,十年河东十年河西。